Помещение свободного назначения в Калмыкия, Элиста Физкультурная ул., ...

Готовый арендный бизнес с действующим потоком 200 000 — 230 000 /мес.Продаётся помещение свободного назначения (производство + 2) площадью 911,8 м по адресу: г. Элиста, ул. Физкультурная, 25. Первый этаж, отдельный вход, все коммуникации.Финансовые показатели:• Арендный поток: 200 000 — 230 000 /мес• Годовой доход: 2,4 — • Валовая доходность: 6,9 — 7,9 Почему это выгодно:• Объект уже приносит доход — покупатель получает работающий поток, а не голые стены• Доходность 7 + — выше средней по коммерческой недвижимости в регионе• В Элисте мало предложений с подтверждённым арендным доходом• Крупные лоты 900+ м почти не выходят на открытый рынок• Ставка аренды ниже рыночной — есть потенциал индексацииХарактеристики:• Площадь: 911,8 м• Этаж: 1 из 1• Назначение: свободное, производство + 2• Отдельный вход, все коммуникацииДокументы:• Выписка ЕГРН• Технический план• Действующие договоры арендыЗвоните — покажу объектРассмотрю предложения от серьёзных покупателей